Возмещение коммунальных услуг по договору аренды объекта: как учитывать НДС?

Comments

• Добрый день!
  

  Цитата: При выставлении акта Арендатору, как Арендодатель выставляет упд на возмещение коммунальных услуг - с НДС или Без НДС?

  Для арендодателя такое "возмещение" является реализацией. Поэтому - с НДС.
  
  

  Цитата: Если Арендодатель выставляет услугу с НДС, может ли Арендатор принять этот НДС к вычету?

  Может. Но есть проблемы.
  Налоговики часто снимают с вычета Этот НДС. И восстанавливать его приходится через суд.
  
  Для упрощения отношений с налоговиками часто применяются условия договора с постоянной и переменной частями арендной платы. Или договоры аренды со специальными посредническими условиями...
  
  Успехов!
• Александр Погребс, Спасибо.
  В заключенном договоре, как раз применяются условия с постоянной и переменной частями арендной платы.
  "Переменная часть арендной платы, представляет собой плату за коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг, осуществляется Арендатором путем возмещения Арендодателю коммунальных платежей, за потребляемые коммунальные услуги, в связи с арендой недвижимого имущества". 
  Подскажите, пожалуйста, если в договоре арендная плата разделена на постоянную и переменную части, тогда вопросов по принятию вычета у налоговой службы не возникнет?
• Цитата: В заключенном договоре, как раз применяются условия с постоянной и переменной частями арендной платы."Переменная часть арендной платы, представляет собой плату за коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг, осуществляется Арендатором путем возмещения Арендодателю коммунальных платежей, за потребляемые коммунальные услуги, в связи с арендой недвижимого имущества".

  Очень плохой текст. Он позволяет налоговикам интерпретировать "переменную часть арендной платы", как возмещение расходов... И мы возвращаемся к тому, с чего начали.
  Переменная часть арендной платы не "представляет собой", а просто равна стоимости потреблённых коммунальных услуг.
  Это должно однозначно быть арендной платой и ничего из себя не "представлять". Просто размер переменной части определяется суммой коммунальных услуг.
  
  

  Цитата: Подскажите, пожалуйста, если в договоре арендная плата разделена на постоянную и переменную части, тогда вопросов по принятию вычета у налоговой службы не возникнет?

  Если сформулировано правильно, тогда и с вычетом проблем никаких.
  
  Успехов!
• Александр Погребс, Спасибо большое!